目次

• ・内部スケルトン工事も施工可能
• ・お客様の体験談
• ・内部スケルトン工事に掛かる時間や日数について
• ・内部スケルトン工事の費用について
• ・内部スケルトン工事の解体工事の施工実績
• ・内部スケルトン工事のQ&A

内部スケルトン工事も施工可能！

スケルトンは、骸骨と言う意味ですが、建築物のリフォームや改装に使用する言葉として、「内部スケルトン」や「居抜き」と言われているのです。内部スケルトンは、建物の基礎上に立っている柱や梁など重要な骨組みを残して内部を解体することで、ビルの1室を借りて営業していた店舗を家主に返還する時は、スケルトン仕上げとかスケルトン戻しと言います。居抜きは、同職種の店舗を内装を残したまま借受け、僅かの改装で済ませる時等に使われる言葉です。

家屋や店舗の解体工事で「内部スケルトン工事も施工可能！」と言えるのは、建物の構造を良く理解していなければなりません。内部スケルトン工事のメリットは、傷みかけた柱や梁を補強したり、耐震化のための追加工事も容易に行えることだと思います。

そして、家屋を全部解体するわけではありませんから、解体した木材などで転用可能なものは転用できますし、新たに建築するより建築工事費が軽減されることです。また、木造住宅などは、全解体をして新築する際、隣接する家屋との間に規定の間隔を設けなければなりませんから、従前の家屋より狭くなることも考えられます。

デメリットとしては、主要な骨組みを残したままの解体工事ですから建物の耐用年数は従前のままとなります。内部スケルトン工事も一般的に行う解体工事とあまり変わりません。

枠組み足場等で外周を囲み防塵シートなどを取り付けてから解体工事を行いますが、骨組みとなるものは撤去しないので内外部から人力にて順次解体をしていくのです。2階建て以上の建物に於いては、家屋内にも足場を設け上層階の内外壁も解体します。地盤の沈下や地震によって歪んでしまった家屋の傾きなどの補正も、この時期に合わせて行えば余分な経費もかからずに行えるのです。

「内部スケルトン工事も施工可能！」を謳っている「鹿児島解体工事ドットコム」の参加業者は、ただ単に解体工事を行うだけでなく、あらゆる角度からの相談もお受けしています。内部スケルトン工事と居抜き工事を併用した解体作業も可能です。

内部スケルトン工事とは直接関係しませんが、テナントで入った店舗を居抜きの状態で借りていても店舗を閉鎖する場合は、「スケルトン仕上げ」と賃貸借契約書に記載されていることが良くあります。このような場合、スケルトン仕上げを行い返還するか内装がそのままで借受けてくれる業者をご自身で探す必要が出てくるのです。スケルトン仕上げの返還でも経年劣化している箇所については家主の負担となることも覚えておいてください。

お客様の体験談

マンションの一室をスケルトン解体して、店舗として利用するためにお願いしました。お客様が待っている状態だったので、とても急いでいたのですが、見積もりも早く、問い合わせにも迅速に対応していただき、さらに当初不動産業者から提示されていた見積もりよりも、ずっと安く施工してもらえたので、大変助かりました。実際の作業もきちんとしていて、細かな要求にも対応してくれ、従業員の方の態度もとても良く、仕上がりもとても満足しています。

内部スケルトン工事に掛かる時間や日数について

内部スケルトン工事に掛かる時間や日数については、一般的な住宅を解体するよりも作業工程が少ないため比較的早く解体作業が行えます。1フロアで30坪程度でしたら2日もあればできますが、家具等の設備撤去は含みません。

内部スケルトン工事の費用について

内部スケルトン工事の費用については、一般住宅と店舗とでは費用が異なります。また、間仕切りの数が多ければ費用は高くなるのです。理由としては、工事手間が増えるのと廃材の処分量が増えることによるものです。特別なことがない限り、相場としては坪単価1.5万円程度と思われます。

内部スケルトン工事の解体工事の施工実績

飲食店内間仕切壁床撤去

飲食店の厨房内にある後付の間仕切壁、床の撤去でした。、間仕切壁はインパクトとバールで、床はセイバーで細かくした後運び出しました。店舗は2階で階段出しでしたが、出口すぐのところに車両を駐車できたため積込は楽でした。

洋食店内装撤去

洋食屋さんの内装解体のご依頼でした。床、天井は触らず、壁のクロス、ボードとカウンターおよび店舗外の看板類を撤去しました。運び出しも難なく行え、作業終了できました。

内部スケルトン工事のQ&A

内部スケルトン工事の場合、隣近所に工事の挨拶回りは行わなくてよいでしょうか？

外壁を崩さないからと言って騒音や振動などがでないということではありません。事前にご近所に工事の挨拶はしておいた方が良いでしょう。

内部スケルトン工事を前提に事前に耐震診断をお願いできますか？場合によっては耐震工事も合わせてお願いしたいです。

はい、専門のスタッフがおりますので、対応可能です。

マンションの内部スケルトン工事をお願いしたいのですが、間取りなど大まかな希望はありますが、それに付随する作業がよく分かりません。相談に乗っていただけますか？

はい、 内装から電気配線、水回りに関してのプロがおりますので、プロの目からのご提案をさせていただきます。

急な話で申し訳ないのですが急ぎで、内部スケルトン工事をお願いしたいのですが、可能でしょうか？

はい、ご希望の完成日時等お知らせいただければ出来る限りご希望に沿うよう努力いたします。

出店予定の店舗の内部スケルトン工事をお願いしたいのですが、まだ正式に契約前の状態でも現場を見て見積もりをお願いすることは可能でしょうか？

はい、事前に現場を確認の上、お見積もりを作成させていただきます。

古い木造建築の家なので、土壁など自分たちで撤去できるものは撤去して、工事費用を安くしたいのですが。

古い家を解体する場合、安全を確保することが重要となりますので、作業はプロに任せて頂く方が良いでしょう。

鹿児島で内部スケルトン工事で選ばれる理由

弊社は、豊富な解体実績と経験で住宅の内装解体、店舗やオフィスの原状回復工事や、マンションやアパート、テナントなどのスケルトン解体工事など、様々な内装解体を行っております。解体作業中の安全対策はもちろん、近隣の方々や周辺環境に配慮し、重機の入らない場所にも、職人が手作業で安全に解体作業を行います。解体工事で出た廃棄物処分まで自社で一貫して行うので、低価格で高品質なサービスのご提供ができ、多くのご依頼を承っております。

解体工事施工実績